发布日期:2024-10-20 13:29 点击次数:170
2024年1-8月,保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为68.4亿元,销售面积为59.8万m ,华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的并表商品房(包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等)为统计口径,主要依据在保定市域范围(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格项目审核和数据复核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
根据监测显示,2024年1-8月,保定TOP10房企合计销售金额为68.4亿元,合计销售面积59.8万平。销售额方面,TOP10门槛值为3.41亿元,华中集团销售金额达13.92亿元,位列排行榜首位;国控置业实现销售业绩12.10亿元,位列第二名;爱情地产销售金额约为8.23亿元,位列第三名。销售面积方面,TOP10门槛值为2.84万平,华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位,销售面积分别为10.64万平、9.03万平、8.66万平。
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的并表商品房(包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等)为统计口径,主要依据在保定市域范围(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计,同时对部分集中备案项目进行了剔除;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格项目审核和数据复核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-8月,保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为45.4亿元,合计销售面积为37.8万平。其中,国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位,销售金额为10.34亿元,销售面积7.73万平;华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位,销售金额为7.05亿元,销售面积5.95万平;石榴集团投资开发的春景苑项目位列榜单的第三位,销售金额为5.81亿元,销售面积5.01万平。
▍住宅市场
(1)房价:新房成交价格指数底部震荡,二手房价格跌幅连续六个月走扩
新房:整体来看,保定市新房成交价格指数底部震荡。2024年8月,保定新建商品住宅均价为8872元/平米,环比回升0.03%;同比上涨0.17%,连续三个月同比上涨。
二手房:保定市二手房价格指数延续下滑趋势,本月样本均价为9453元/平米,环比下降0.58%,跌幅较上月扩大0.06个百分点;同比来看,二手房成交均价同比跌幅连续六个月走扩,本月同比下跌4.61%,降幅较上月扩大0.2个百分点。
图:2020年-2024年8月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源:
(2)成交规模:成交规模环比大幅减少,同比回稳趋势放缓
本月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交套数约为823套,成交规模为10.45万m ,成交规模在积压需求释放后快速下滑。其中,莲池区成交面积为6.72万平,成交面积占全市比重达64%,居全市各区首位;竞秀区新房成交面积居全市第二位,成交面积为3.21万平,成交占比为31%;高开区成交面积为0.53万平,居全市第三位,成交规模占比约为5%。成交均价来看,高开区成交均价为14334元/平,居全市首位;莲池区、竞秀区分别为11946元/平和10963元/平。
图:2022年-2024年8月保定主城区商品住宅(不含保障房)月度成交情况
数据来源:
(3)成交结构:总价100-200万、面积90-160平之间产品仍为市场主力
从成交结构来看,2024年1-8月,总价段80-100万、面积段在90-120平之间产品成交占比下滑明显。成交总价段,100-150万之间产品成交占比34%,较2023全年增加1.0个百分点,居首位;150-200万之间产品成交占比为22%,较2023全年减少1.4个百分点,居第次席;50-80万之间产品成交占比较2023全年增加4.8个百分点至15%,居第三位;80-100万之间产品成交占比为11%,较2023年减少6.9个百分点;50万以下产品成交占比约为4%,较2023全年增加3.1个百分点;200万以上豪宅项目成交套数占比微降。成交面积段,90-120平之间产品成交占比为38.1%,居首位,但占比延续回落趋势;120-160平之间产品成交套数占比居次席,占比为37.6%,占比小幅增加;90平以下产品成交套数占比约为14%,较去年基本持平;160平以上高端改善产品成交占比约为11%,较2023全年增加1.1个百分点。
图:2021-2024年8月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交结构情况
数据来源:
整体来看专业配资平台,在积压需求快速释放后,市场活跃度下滑,新房成交规模环比大幅减少,新房成交价格指数底部盘整。其中,竞秀区和莲池区仍为成交主力,累计成交占比超九成。成交结构方面,总价段80-100万、面积段在90-120平之间产品成交占比下滑明显。二手房方面,以价换量仍然是市场主流,二手房价格指数同比跌幅连续六个月走扩。
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